4965-4967 Avenue WALKLEY · Montréal
Valeur estimée
798 700 $
Unifamiliale · 5 279 $/m² · 151,3 m² · constr. 1949 · terrain 259,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,2 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 000 $
Rôle antérieur 496 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933673276780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44550720
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 400 $
Valeur bâtiment
242 600 $
Rôle antérieur
496 000 $
ID provincial
66023933673276780000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 011 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
852 501 $
$/m² médian
5 259
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 402 m · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +19 137 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 768 557 $ Poids 87 % |
| 2 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 558 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 850 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 902 650 $ Poids 77 % |
| 3 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 551 m · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie −11 699 $ · Ajust. âge +52 525 $ | 1 084 213 $ Poids 74 % |
| 4 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 618 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +39 587 $ · Ajust. âge +77 250 $ | 1 225 498 $ Poids 73 % |
| 5 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 849 m · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +3 104 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 568 922 $ Poids 71 % |
| 6 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 812 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +24 006 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 808 850 $ Poids 70 % |
| 7 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 766 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie −46 388 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 476 311 $ Poids 67 % |
| 8 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 841 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −40 680 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 011 930 $ Poids 63 % |
| 9 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 795 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +45 661 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 472 149 $ Poids 60 % |
| 10 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 942 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −53 687 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 559 597 $ Poids 59 % |
| 11 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 372 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie −89 630 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 310 529 $ Poids 57 % |
| 12 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 494 m · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +48 034 $ · Ajust. âge −7 490 $ | 858 948 $ Poids 57 % |