4954-4956 Avenue CUMBERLAND · Montréal
Valeur estimée
981 100 $
Unifamiliale · 4 405 $/m² · 222,7 m² · constr. 1951 · terrain 361 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
361 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 200 $
Rôle antérieur 860 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933674149300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44514000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 200 $
Valeur bâtiment
445 000 $
Rôle antérieur
860 200 $
ID provincial
66023933674149300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 227 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 162
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 429 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 678 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 804 822 $ Poids 91 % |
| 2 | 4584, avenue Montclair, Montréal 2026-08-18 · 461 m · Vendu 1 245 000 $ (6 219 $/m²) 200,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 961 $ · Ajust. âge −87 150 $ | 1 227 811 $ Poids 77 % |
| 3 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 813 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −11 535 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 1 148 540 $ Poids 72 % |
| 4 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 699 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −88 930 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 176 918 $ Poids 60 % |
| 5 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 553 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +50 032 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 110 231 $ Poids 57 % |
| 6 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 864 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +24 261 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 618 631 $ Poids 55 % |
| 7 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 720 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +4 626 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 888 382 $ Poids 51 % |
| 8 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 893 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +70 552 $ · Ajust. âge −58 815 $ | 1 439 702 $ Poids 50 % |
| 9 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 631 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +16 698 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 151 764 $ Poids 48 % |
| 10 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 710 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +105 993 $ · Ajust. âge +154 300 $ | 1 930 707 $ Poids 43 % |
| 11 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 928 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 774 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 492 774 $ Poids 42 % |
| 12 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 924 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +150 418 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 431 668 $ Poids 37 % |