4950-4952 Avenue CUMBERLAND · Montréal
Valeur estimée
984 400 $
Unifamiliale · 4 422 $/m² · 222,6 m² · constr. 1951 · terrain 360,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
852 800 $
Rôle antérieur 852 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933674268680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44514200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 200 $
Valeur bâtiment
438 600 $
Rôle antérieur
852 800 $
ID provincial
66023933674268680000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 227 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
819 000 $
$/m² médian
5 168
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 418 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 112 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 804 388 $ Poids 92 % |
| 2 | 4584, avenue Montclair, Montréal 2026-08-18 · 450 m · Vendu 1 245 000 $ (6 219 $/m²) 200,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 650 $ · Ajust. âge −87 150 $ | 1 227 500 $ Poids 78 % |
| 3 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 800 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −11 786 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 1 148 289 $ Poids 73 % |
| 4 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 687 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −89 316 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 176 532 $ Poids 61 % |
| 5 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 539 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +49 767 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 109 967 $ Poids 57 % |
| 6 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 850 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +24 138 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 618 508 $ Poids 55 % |
| 7 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 724 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +4 441 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 888 197 $ Poids 51 % |
| 8 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 879 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +70 227 $ · Ajust. âge −58 815 $ | 1 439 377 $ Poids 50 % |
| 9 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 619 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +16 657 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 151 723 $ Poids 48 % |
| 10 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 698 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +105 599 $ · Ajust. âge +154 300 $ | 1 930 313 $ Poids 43 % |
| 11 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 919 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 438 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 492 438 $ Poids 42 % |
| 12 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 914 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +150 070 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 431 320 $ Poids 38 % |