4995 Avenue PRINCE-OF-WALES · Montréal
Valeur estimée
922 600 $
Unifamiliale · 7 075 $/m² · 130,4 m² · constr. 1952 · terrain 332,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,4 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 800 $
Rôle antérieur 870 900 $ -3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933674384910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44524200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 300 $
Valeur bâtiment
462 500 $
Rôle antérieur
870 900 $
ID provincial
66023933674384910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
852 501 $
$/m² médian
5 277
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 529 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +33 638 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 909 548 $ Poids 76 % |
| 2 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 440 m · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −35 653 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 725 093 $ Poids 75 % |
| 3 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 606 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +16 799 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 1 044 915 $ Poids 71 % |
| 4 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 699 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −37 021 $ · Ajust. âge +92 700 $ | 1 164 340 $ Poids 69 % |
| 5 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 924 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 821 $ Poids 68 % |
| 6 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 561 m · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −10 333 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 811 816 $ Poids 67 % |
| 7 | 4515, avenue Mariette, Montréal 2025-09-16 · 632 m · Vendu 1 144 000 $ (8 468 $/m²) 135,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +106 006 $ · Ajust. superficie −19 899 $ · Ajust. âge +80 080 $ | 1 310 186 $ Poids 64 % |
| 8 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 835 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −38 709 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 746 135 $ Poids 61 % |
| 9 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 851 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −43 528 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 382 960 $ Poids 57 % |
| 10 | 4430, avenue Mariette, Montréal 2025-07-15 · 724 m · Vendu 1 115 500 $ (8 318 $/m²) 134,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 853 $ · Ajust. superficie −15 389 $ · Ajust. âge +27 888 $ | 1 186 851 $ Poids 55 % |
| 11 | 4550, avenue Mariette, Montréal 2025-05-16 · 630 m · Vendu 755 000 $ (5 866 $/m²) 128,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie +4 986 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 831 230 $ Poids 53 % |
| 12 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 716 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie +84 842 $ · Ajust. âge −9 257 $ | 1 012 958 $ Poids 53 % |