4985 Avenue PRINCE-OF-WALES · Montréal
Valeur estimée
1 043 800 $
Unifamiliale · 5 857 $/m² · 178,2 m² · constr. 1952 · terrain 328,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 300 $
Rôle antérieur 860 100 $ -3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933674504390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44524100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 200 $
Valeur bâtiment
456 100 $
Rôle antérieur
860 100 $
ID provincial
66023933674504390000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 283 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
852 501 $
$/m² médian
5 277
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 571 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −1 425 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 133 641 $ Poids 84 % |
| 2 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 443 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 429 659 $ Poids 84 % |
| 3 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 603 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 872 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 994 622 $ Poids 77 % |
| 4 | 4584, avenue Montclair, Montréal 2026-08-18 · 401 m · Vendu 1 245 000 $ (6 219 $/m²) 200,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 407 $ · Ajust. âge −80 925 $ | 1 095 668 $ Poids 73 % |
| 5 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 866 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 526 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 282 974 $ Poids 71 % |
| 6 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 873 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 846 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 343 154 $ Poids 69 % |
| 7 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 903 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +40 984 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 108 593 $ Poids 63 % |
| 8 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 827 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie +64 041 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 586 740 $ Poids 62 % |
| 9 | 4411, avenue King-Edward, Montréal 2025-07-21 · 614 m · Vendu 1 595 000 $ (9 037 $/m²) 176,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie +7 681 $ · Ajust. âge +159 500 $ | 1 846 332 $ Poids 60 % |
| 10 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 926 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +65 667 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 678 951 $ Poids 59 % |
| 11 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 617 m · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie +71 117 $ · Ajust. âge +66 850 $ | 1 181 354 $ Poids 55 % |
| 12 | 4390, avenue Coronation, Montréal 2025-08-14 · 879 m · Vendu 1 170 000 $ (6 536 $/m²) 179 m² · constr. 1937 Ajust. marché +96 614 $ · Ajust. superficie −2 615 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 1 351 749 $ Poids 53 % |