4945 Avenue PRINCE-OF-WALES · Montréal
Valeur estimée
1 057 800 $
Unifamiliale · 5 923 $/m² · 178,6 m² · constr. 1952 · terrain 334,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
851 700 $
Rôle antérieur 878 000 $ -3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933674941970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44523500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 600 $
Valeur bâtiment
467 100 $
Rôle antérieur
878 000 $
ID provincial
66023933674941970000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 284 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
855 501 $
$/m² médian
5 259
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 526 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −1 263 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 133 804 $ Poids 86 % |
| 2 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 414 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +11 481 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 431 140 $ Poids 85 % |
| 3 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 558 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 028 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 995 778 $ Poids 78 % |
| 4 | 4584, avenue Montclair, Montréal 2026-08-18 · 360 m · Vendu 1 245 000 $ (6 219 $/m²) 200,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 163 $ · Ajust. âge −80 925 $ | 1 096 912 $ Poids 75 % |
| 5 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 829 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 134 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 284 366 $ Poids 73 % |
| 6 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 841 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 501 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 344 499 $ Poids 71 % |
| 7 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 865 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +42 198 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 109 808 $ Poids 64 % |
| 8 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 789 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie +65 683 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 588 382 $ Poids 64 % |
| 9 | 4411, avenue King-Edward, Montréal 2025-07-21 · 568 m · Vendu 1 595 000 $ (9 037 $/m²) 176,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie +9 489 $ · Ajust. âge +159 500 $ | 1 848 139 $ Poids 62 % |
| 10 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 879 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +67 442 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 680 726 $ Poids 61 % |
| 11 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 583 m · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie +72 348 $ · Ajust. âge +66 850 $ | 1 182 585 $ Poids 55 % |
| 12 | 4390, avenue Coronation, Montréal 2025-08-14 · 846 m · Vendu 1 170 000 $ (6 536 $/m²) 179 m² · constr. 1937 Ajust. marché +96 614 $ · Ajust. superficie −1 307 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 1 353 056 $ Poids 54 % |