4975-4977 Avenue CUMBERLAND · Montréal
Valeur estimée
950 200 $
Unifamiliale · 5 004 $/m² · 189,9 m² · constr. 1956 · terrain 253 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
253 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 900 $
Rôle antérieur 646 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933675194230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44502700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 000 $
Valeur bâtiment
355 900 $
Rôle antérieur
646 900 $
ID provincial
66023933675194230000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 348 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
855 501 $
$/m² médian
5 115
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4584, avenue Montclair, Montréal 2026-08-18 · 503 m · Vendu 1 245 000 $ (6 219 $/m²) 200,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 027 $ · Ajust. âge −56 025 $ | 1 156 948 $ Poids 85 % |
| 2 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 670 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +3 340 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 138 406 $ Poids 78 % |
| 3 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 545 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +53 333 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 498 992 $ Poids 74 % |
| 4 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 975 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 492 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 382 492 $ Poids 64 % |
| 5 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 969 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 212 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 1 348 712 $ Poids 63 % |
| 6 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 702 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 677 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 047 427 $ Poids 60 % |
| 7 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 572 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie −36 796 $ · Ajust. âge −102 505 $ | 1 028 798 $ Poids 58 % |
| 8 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 894 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −16 133 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 578 237 $ Poids 56 % |
| 9 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 924 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −36 089 $ · Ajust. âge −26 140 $ | 1 365 736 $ Poids 54 % |
| 10 | 4411, avenue King-Edward, Montréal 2025-07-21 · 712 m · Vendu 1 595 000 $ (9 037 $/m²) 176,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie +60 547 $ · Ajust. âge +159 500 $ | 1 899 198 $ Poids 53 % |
| 11 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 472 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −151 001 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 1 711 249 $ Poids 52 % |
| 12 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 750 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie −23 247 $ · Ajust. âge +154 300 $ | 1 801 467 $ Poids 52 % |