5055 Avenue BESSBOROUGH · Montréal
Valeur estimée
970 100 $
Unifamiliale · 4 895 $/m² · 198,2 m² · constr. 1950 · terrain 229,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
861 400 $
Rôle antérieur 861 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933676867500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44460500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 700 $
Valeur bâtiment
597 700 $
Rôle antérieur
861 400 $
ID provincial
66023933676867500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 340 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
852 501 $
$/m² médian
5 243
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4584, avenue Montclair, Montréal 2026-08-18 · 607 m · Vendu 1 245 000 $ (6 219 $/m²) 200,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 219 $ · Ajust. âge −93 375 $ | 1 145 406 $ Poids 85 % |
| 2 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 761 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +6 720 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 141 786 $ Poids 68 % |
| 3 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 581 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −114 987 $ · Ajust. âge −146 250 $ | 1 688 763 $ Poids 64 % |
| 4 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 602 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie −14 824 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 045 375 $ Poids 61 % |
| 5 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 670 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +84 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 490 733 $ Poids 61 % |
| 6 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +7 622 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 678 065 $ Poids 59 % |
| 7 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 952 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −5 911 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 588 459 $ Poids 57 % |
| 8 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 399 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 410 399 $ Poids 54 % |
| 9 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 987 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −9 103 $ · Ajust. âge −65 350 $ | 1 353 511 $ Poids 53 % |
| 10 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 111 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 340 111 $ Poids 52 % |
| 11 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 841 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +9 457 $ · Ajust. âge +146 585 $ | 1 826 456 $ Poids 50 % |
| 12 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 905 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −72 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 081 401 $ Poids 48 % |