6764-6766 Avenue SOMERLED · Montréal
Valeur estimée
1 171 600 $
Unifamiliale · 4 829 $/m² · 242,6 m² · constr. 1950 · terrain 426,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,6 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 900 $
Rôle antérieur 809 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933681300220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45459700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
447 900 $
Valeur bâtiment
386 000 $
Rôle antérieur
809 600 $
ID provincial
66023933681300220000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 610 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
856 000 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 70 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 670 $ · Ajust. âge −146 250 $ | 1 881 420 $ Poids 91 % |
| 2 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 325 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −11 986 $ · Ajust. âge +180 500 $ | 2 244 362 $ Poids 84 % |
| 3 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 505 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +38 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 192 743 $ Poids 82 % |
| 4 | 4584, avenue Montclair, Montréal 2026-08-18 · 105 m · Vendu 1 245 000 $ (6 219 $/m²) 200,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 838 $ · Ajust. âge −93 375 $ | 1 283 463 $ Poids 61 % |
| 5 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 557 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +48 768 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 643 138 $ Poids 49 % |
| 6 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −46 665 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 774 667 $ Poids 47 % |
| 7 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 650 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +41 453 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 921 134 $ Poids 47 % |
| 8 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 408 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +102 711 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 162 911 $ Poids 45 % |
| 9 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 662 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 800 838 $ Poids 45 % |
| 10 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 571 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +135 252 $ · Ajust. âge −65 350 $ | 1 497 867 $ Poids 45 % |
| 11 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 665 m · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie −20 868 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 1 610 530 $ Poids 44 % |
| 12 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie −45 116 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 2 548 925 $ Poids 36 % |