6644 Avenue SOMERLED app. 102 app. 102 · Montréal
Valeur estimée
757 000 $
Unifamiliale · 6 085 $/m² · 124,4 m² · constr. 2003 · terrain 50,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
50,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 900 $
Rôle antérieur 485 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933682961040010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45458702
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 600 $
Valeur bâtiment
492 300 $
Rôle antérieur
485 600 $
ID provincial
66023933682961040010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 043 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
853 000 $
$/m² médian
5 124
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4535, Avenue Cumberland, Montréal 2026-09-30 · 280 m · Vendu 1 210 000 $ (9 202 $/m²) 131,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 665 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 298 335 $ Poids 91 % |
| 2 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 303 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +13 455 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 966 315 $ Poids 86 % |
| 3 | 7005, rue de Terrebonne, Montréal 2026-09-14 · 556 m · Vendu 869 000 $ (6 690 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 397 $ · Ajust. âge +86 900 $ | 937 503 $ Poids 84 % |
| 4 | 4360, avenue Rosedale, Montréal 2026-10-23 · 484 m · Vendu 910 000 $ (8 004 $/m²) 113,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 819 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 043 819 $ Poids 80 % |
| 5 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 740 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 782 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 862 718 $ Poids 75 % |
| 6 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 386 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −5 600 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 111 816 $ Poids 75 % |
| 7 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 494 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie +59 641 $ · Ajust. âge +92 570 $ | 1 089 584 $ Poids 69 % |
| 8 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 319 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +21 447 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 736 978 $ Poids 69 % |
| 9 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 392 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 243 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 122 243 $ Poids 67 % |
| 10 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 280 m · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −27 089 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 866 215 $ Poids 63 % |
| 11 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 506 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +21 635 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 814 756 $ Poids 63 % |
| 12 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 468 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −59 014 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 152 647 $ Poids 63 % |