6644 Avenue SOMERLED app. 302 app. 302 · Montréal
Valeur estimée
748 200 $
Unifamiliale · 6 287 $/m² · 119 m² · constr. 2003 · terrain 48,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
48,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 487 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933682961040010023
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45458746
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
497 700 $
Rôle antérieur
487 400 $
ID provincial
66023933682961040010023
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 010 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
852 501 $
$/m² médian
5 306
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 303 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −4 709 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 948 150 $ Poids 90 % |
| 2 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 494 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie +36 961 $ · Ajust. âge +92 570 $ | 1 066 904 $ Poids 80 % |
| 3 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 392 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 271 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 098 271 $ Poids 79 % |
| 4 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 386 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −25 759 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 091 657 $ Poids 76 % |
| 5 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 435 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +51 028 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 121 525 $ Poids 73 % |
| 6 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 506 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +6 263 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 799 383 $ Poids 71 % |
| 7 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 740 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 526 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 845 974 $ Poids 71 % |
| 8 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 864 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −10 744 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 183 939 $ Poids 61 % |
| 9 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 280 m · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −42 170 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 851 134 $ Poids 58 % |
| 10 | 5340, avenue Coronation, Montréal 2026-05-01 · 913 m · Vendu 865 000 $ (8 069 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +47 607 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 010 015 $ Poids 57 % |
| 11 | 5325, avenue Doherty, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (6 634 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +20 234 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 853 579 $ Poids 56 % |
| 12 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 440 m · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +34 580 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 841 511 $ Poids 56 % |