6644 Avenue SOMERLED app. 408 app. 408 · Montréal
Valeur estimée
647 300 $
Unifamiliale · 7 544 $/m² · 85,8 m² · constr. 2003 · terrain 36,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
36,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 500 $
Rôle antérieur 368 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933682961040010040
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45458780
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 900 $
Valeur bâtiment
376 600 $
Rôle antérieur
368 500 $
ID provincial
66023933682961040010040
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 010 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
852 501 $
$/m² médian
5 306
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5247, avenue Belmore, Montréal 2026-05-20 · 813 m · Vendu 1 050 000 $ (10 574 $/m²) 99,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −71 375 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 096 866 $ Poids 49 % |
| 2 | 5140, avenue O'Bryan, Montréal 2026-08-05 · 975 m · Vendu 730 000 $ (7 192 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 458 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 746 542 $ Poids 38 % |
| 3 | 5171, avenue Belmore, Montréal 2025-05-27 · 737 m · Vendu 900 000 $ (9 091 $/m²) 99 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −60 000 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 010 427 $ Poids 35 % |
| 4 | 5130, avenue O'Bryan, Montréal 2025-06-02 · 969 m · Vendu 1 050 000 $ (10 355 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −80 769 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 160 935 $ Poids 25 % |
| 5 | 3405, Avenue Trenholme, Montréal 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (6 594 $/m²) 87,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −4 616 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 738 175 $ Poids 24 % |
| 6 | 24, chemin Garden, Montréal-Ouest 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 989 000 $ (10 238 $/m²) 96,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +75 530 $ · Ajust. superficie −55 286 $ · Ajust. âge +98 900 $ | 1 108 144 $ Poids 22 % |
| 7 | 5250, Avenue Saint-Ignatius, Montréal 2024-04-16 · 899 m · Vendu 600 800 $ (5 984 $/m²) 100,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +142 304 $ · Ajust. superficie −43 684 $ · Ajust. âge +60 080 $ | 759 500 $ Poids 10 % |
| 8 | 54, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 552 500 $ (5 547 $/m²) 99,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +51 196 $ · Ajust. superficie −38 276 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 620 670 $ Poids 8 % |
| 9 | 180, avenue du Moulin, Montréal 2024-04-16 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (4 555 $/m²) 93,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie −17 082 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 551 082 $ Poids 1 % |