6644 Avenue SOMERLED · Montréal
Valeur estimée
431 100 $
Autre · constr. 2003 · terrain 5,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
5,9 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
38 400 $
Rôle antérieur 32 300 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933682961040010053
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45458804
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 100 $
Valeur bâtiment
28 300 $
Rôle antérieur
32 300 $
ID provincial
66023933682961040010053
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
100 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 045 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
855 001 $
$/m² médian
5 333
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4584, avenue Montclair, Montréal 2026-08-18 · 129 m · Vendu 1 245 000 $ (6 219 $/m²) 200,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 1 369 500 $ Poids 69 % |
| 2 | 6644, avenue Somerled, Montréal 2026-07-02 · 0 m · Vendu 419 000 $ (4 525 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 000 $ Poids 69 % |
| 3 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 105 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 145 000 $ Poids 69 % |
| 4 | 4990, avenue Walkley, Montréal 2026-08-25 · 236 m · Vendu 294 000 $ (249 $/m²) 1 180,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 323 400 $ Poids 68 % |
| 5 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 329 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 045 000 $ Poids 66 % |
| 6 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 296 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 140 $ | 158 006 $ Poids 66 % |
| 7 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 392 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 045 000 $ Poids 65 % |
| 8 | 4900-4902, avenue Mariette, Montréal 2026-06-26 · 419 m · Vendu 969 888 $ (5 124 $/m²) 189,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 230 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +96 989 $ | 1 079 107 $ Poids 64 % |
| 9 | 6840, avenue Fielding, Montréal 2026-05-22 · 393 m · Vendu 390 000 $ (4 362 $/m²) 89,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 391 018 $ Poids 63 % |
| 10 | 4980-4982, avenue King-Edward, Montréal 2026-04-07 · 324 m · Vendu 950 000 $ (3 788 $/m²) 250,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 083 569 $ Poids 63 % |
| 11 | 6644, avenue Somerled, Montréal 2026-02-02 · 0 m · Vendu 522 000 $ (4 196 $/m²) 124,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 828 $ Poids 63 % |
| 12 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 303 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 952 860 $ Poids 63 % |