4910 Boulevard CAVENDISH · Montréal
Valeur estimée
1 239 400 $
Unifamiliale · 5 188 $/m² · 238,9 m² · constr. 1956 · terrain 354,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 138 000 $
Rôle antérieur 1 173 200 $ -3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933684609320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44492900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 100 $
Valeur bâtiment
729 900 $
Rôle antérieur
1 173 200 $
ID provincial
66023933684609320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 201 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 309 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
852 501 $
$/m² médian
5 162
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 390 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 615 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 1 923 865 $ Poids 88 % |
| 2 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 714 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +29 089 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 1 217 664 $ Poids 75 % |
| 3 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 635 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −26 292 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 239 556 $ Poids 73 % |
| 4 | 4584, avenue Montclair, Montréal 2026-08-18 · 413 m · Vendu 1 245 000 $ (6 219 $/m²) 200,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 333 $ · Ajust. âge −56 025 $ | 1 309 308 $ Poids 61 % |
| 5 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 965 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −802 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 096 047 $ Poids 55 % |
| 6 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 427 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +92 917 $ · Ajust. âge −102 505 $ | 1 158 511 $ Poids 48 % |
| 7 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 763 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +44 212 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 638 582 $ Poids 47 % |
| 8 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 833 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +34 606 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 938 737 $ Poids 43 % |
| 9 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 700 m · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie −31 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 642 396 $ Poids 42 % |
| 10 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 796 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +123 222 $ · Ajust. âge −26 140 $ | 1 525 047 $ Poids 42 % |
| 11 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 945 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +170 899 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 888 592 $ Poids 39 % |
| 12 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 644 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +169 825 $ · Ajust. âge +154 300 $ | 1 994 539 $ Poids 34 % |