4839-4841 Avenue CUMBERLAND · Montréal
Valeur estimée
924 300 $
Unifamiliale · 3 768 $/m² · 245,3 m² · constr. 1932 · terrain 231,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,5 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 000 $
Rôle antérieur 682 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933684934790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44500500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 200 $
Valeur bâtiment
415 800 $
Rôle antérieur
682 000 $
ID provincial
66023933684934790000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 260 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
855 001 $
$/m² médian
5 168
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 341 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 386 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 844 386 $ Poids 84 % |
| 2 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 580 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −1 547 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 2 083 801 $ Poids 76 % |
| 3 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 658 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +45 139 $ · Ajust. âge −102 600 $ | 1 096 914 $ Poids 74 % |
| 4 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 930 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +12 035 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 993 685 $ Poids 56 % |
| 5 | 4584, avenue Montclair, Montréal 2026-08-18 · 362 m · Vendu 1 245 000 $ (6 219 $/m²) 200,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +140 234 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 260 734 $ Poids 55 % |
| 6 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 375 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +109 859 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 170 058 $ Poids 43 % |
| 7 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 719 m · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie −13 254 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 519 444 $ Poids 43 % |
| 8 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 706 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +52 094 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 621 464 $ Poids 43 % |
| 9 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 833 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +46 450 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 852 781 $ Poids 40 % |
| 10 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 740 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +144 030 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 441 295 $ Poids 39 % |
| 11 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 910 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +196 574 $ · Ajust. âge −110 250 $ | 1 725 267 $ Poids 35 % |
| 12 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −58 397 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 013 885 $ Poids 33 % |