4904-4906 Avenue BESSBOROUGH · Montréal
Valeur estimée
939 300 $
Unifamiliale · 5 158 $/m² · 182,1 m² · constr. 1949 · terrain 317,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 500 $
Rôle antérieur 725 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933685956120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44472400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 400 $
Valeur bâtiment
360 100 $
Rôle antérieur
725 500 $
ID provincial
66023933685956120000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 277 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
855 501 $
$/m² médian
5 146
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 618 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +163 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 135 229 $ Poids 83 % |
| 2 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 560 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +24 444 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 424 603 $ Poids 78 % |
| 3 | 4584, avenue Montclair, Montréal 2026-08-18 · 475 m · Vendu 1 245 000 $ (6 219 $/m²) 200,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 280 $ · Ajust. âge −99 600 $ | 1 089 120 $ Poids 77 % |
| 4 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 642 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 141 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 991 641 $ Poids 71 % |
| 5 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 947 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 053 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 277 803 $ Poids 67 % |
| 6 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 975 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 733 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 356 267 $ Poids 65 % |
| 7 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 811 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +82 971 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 696 255 $ Poids 61 % |
| 8 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 919 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −56 966 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 1 605 601 $ Poids 60 % |
| 9 | 4411, avenue King-Edward, Montréal 2025-07-21 · 651 m · Vendu 1 595 000 $ (9 037 $/m²) 176,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie +25 303 $ · Ajust. âge +159 500 $ | 1 863 954 $ Poids 58 % |
| 10 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 977 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +52 823 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 105 433 $ Poids 56 % |
| 11 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 902 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie +80 051 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 602 750 $ Poids 55 % |
| 12 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 444 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie −57 444 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 002 755 $ Poids 53 % |