4990-4992 Avenue BORDEN · Montréal
Valeur estimée
1 001 000 $
Unifamiliale · 4 333 $/m² · 231 m² · constr. 1953 · terrain 337 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
337 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
883 200 $
Rôle antérieur 883 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933686417620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44451400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 600 $
Valeur bâtiment
495 600 $
Rôle antérieur
883 200 $
ID provincial
66023933686417620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 180 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
5 124
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 193 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −14 811 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 885 066 $ Poids 94 % |
| 2 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 574 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 336 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 860 336 $ Poids 85 % |
| 3 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 875 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +9 278 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 1 180 754 $ Poids 69 % |
| 4 | 4584, avenue Montclair, Montréal 2026-08-18 · 597 m · Vendu 1 245 000 $ (6 219 $/m²) 200,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 769 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 1 266 069 $ Poids 64 % |
| 5 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 814 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −56 838 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 209 010 $ Poids 62 % |
| 6 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +31 357 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 907 267 $ Poids 54 % |
| 7 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −16 649 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 065 801 $ Poids 51 % |
| 8 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 565 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +72 004 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 132 203 $ Poids 51 % |
| 9 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 921 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +34 483 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 628 853 $ Poids 47 % |
| 10 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 995 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +139 207 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 1 833 274 $ Poids 43 % |
| 11 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 939 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +19 986 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 911 892 $ Poids 42 % |
| 12 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 958 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +97 537 $ · Ajust. âge −45 745 $ | 1 479 757 $ Poids 42 % |