4979-4981 Avenue BESSBOROUGH · Montréal
Valeur estimée
941 600 $
Unifamiliale · 4 460 $/m² · 211,1 m² · constr. 1939 · terrain 326,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 800 $
Rôle antérieur 784 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933686712800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44459350
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 000 $
Valeur bâtiment
409 800 $
Rôle antérieur
784 800 $
ID provincial
66023933686712800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 154 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4584, avenue Montclair, Montréal 2026-08-18 · 545 m · Vendu 1 245 000 $ (6 219 $/m²) 200,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 892 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 154 392 $ Poids 84 % |
| 2 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 523 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 012 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 695 988 $ Poids 82 % |
| 3 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 142 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −53 594 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 795 133 $ Poids 74 % |
| 4 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 818 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −40 625 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 1 051 050 $ Poids 66 % |
| 5 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 509 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +19 325 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 079 524 $ Poids 64 % |
| 6 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 864 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +9 975 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 596 845 $ Poids 61 % |
| 7 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 954 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +59 373 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 1 643 191 $ Poids 59 % |
| 8 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 689 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +11 974 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 147 040 $ Poids 58 % |
| 9 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 901 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +32 838 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 330 102 $ Poids 56 % |
| 10 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 625 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +131 852 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 467 010 $ Poids 49 % |
| 11 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 768 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +60 286 $ · Ajust. âge +61 720 $ | 1 792 420 $ Poids 48 % |
| 12 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 772 $ · Ajust. âge +86 800 $ | 1 416 572 $ Poids 47 % |