4541 Avenue KING-EDWARD · Montréal
Valeur estimée
1 063 500 $
Unifamiliale · 7 884 $/m² · 134,9 m² · constr. 1961 · terrain 301,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,3 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 088 500 $
Rôle antérieur 1 077 700 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933690583210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45002450
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 500 $
Valeur bâtiment
742 000 $
Rôle antérieur
1 077 700 $
ID provincial
66023933690583210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 118 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
961 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 322 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −20 527 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 191 134 $ Poids 87 % |
| 2 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 529 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −25 206 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 759 638 $ Poids 81 % |
| 3 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 617 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 774 $ · Ajust. âge +35 775 $ | 851 549 $ Poids 81 % |
| 4 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 395 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −24 324 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 402 164 $ Poids 78 % |
| 5 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 91 m · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +2 234 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 858 088 $ Poids 77 % |
| 6 | 4515, avenue Mariette, Montréal 2025-09-16 · 193 m · Vendu 1 144 000 $ (8 468 $/m²) 135,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +106 006 $ · Ajust. superficie −847 $ · Ajust. âge +114 400 $ | 1 363 559 $ Poids 76 % |
| 7 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 285 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +48 775 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 961 135 $ Poids 76 % |
| 8 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 356 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +33 598 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 1 104 014 $ Poids 75 % |
| 9 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 666 m · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −23 856 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 770 864 $ Poids 74 % |
| 10 | 4430, avenue Mariette, Montréal 2025-07-15 · 270 m · Vendu 1 115 500 $ (8 318 $/m²) 134,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 853 $ · Ajust. superficie +3 327 $ · Ajust. âge +78 085 $ | 1 255 765 $ Poids 68 % |
| 11 | 4325, avenue Mayfair, Montréal 2025-06-16 · 419 m · Vendu 1 150 000 $ (8 873 $/m²) 129,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +23 515 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 1 325 977 $ Poids 61 % |
| 12 | 4550, avenue Mariette, Montréal 2025-05-16 · 232 m · Vendu 755 000 $ (5 866 $/m²) 128,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie +18 186 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 878 405 $ Poids 60 % |