4598 Avenue MONTCLAIR · Montréal
Valeur estimée
1 410 300 $
Unifamiliale · 6 017 $/m² · 234,4 m² · constr. 1935 · terrain 345 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
345 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 320 400 $
Rôle antérieur 1 312 500 $ +0.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933691100070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44581500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 800 $
Valeur bâtiment
923 600 $
Rôle antérieur
1 312 500 $
ID provincial
66023933691100070000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 405 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 420 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
5 115
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4598, avenue Montclair, Montréal 2026-10-01 · 0 m · Vendu 1 420 000 $ (6 058 $/m²) 234,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 420 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 11 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 089 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 797 089 $ Poids 95 % |
| 3 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 430 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +17 805 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 086 680 $ Poids 87 % |
| 4 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 266 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −43 691 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 2 070 156 $ Poids 79 % |
| 5 | 4584, avenue Montclair, Montréal 2026-08-18 · 28 m · Vendu 1 245 000 $ (6 219 $/m²) 200,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 341 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 226 841 $ Poids 70 % |
| 6 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 482 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +38 670 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 615 540 $ Poids 56 % |
| 7 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 498 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +108 592 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 405 856 $ Poids 50 % |
| 8 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 336 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +81 004 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 141 204 $ Poids 49 % |
| 9 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 728 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +26 278 $ · Ajust. âge −69 275 $ | 844 834 $ Poids 44 % |
| 10 | 144, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-09-25 · 1.3 km · Vendu 2 030 000 $ (9 585 $/m²) 211,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 305 $ · Ajust. âge +81 200 $ | 2 219 505 $ Poids 42 % |
| 11 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −76 099 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 745 233 $ Poids 40 % |
| 12 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 278 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +152 093 $ · Ajust. âge +30 860 $ | 1 853 368 $ Poids 39 % |