6579-6591 Avenue SOMERLED · Montréal
Valeur estimée
1 151 100 $
Autre · 1 841 $/m² · 625,3 m² · constr. 1955 · terrain 404,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
625,3 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 404 200 $
Rôle antérieur 1 170 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933693145830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
30-F45471850
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 700 $
Valeur bâtiment
1 040 500 $
Rôle antérieur
1 170 200 $
ID provincial
66023933693145830000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
959 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 507 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
5 124
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2305-2315, avenue Madison, Montréal 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (731 $/m²) 738,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −41 418 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 581 072 $ Poids 19 % |
| 2 | 2080, rue West Broadway, Montréal 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 1 235 900 $ (2 534 $/m²) 487,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +109 674 $ · Ajust. superficie +174 349 $ · Ajust. âge −12 359 $ | 1 507 563 $ Poids 18 % |
| 3 | 2480-2498, avenue Walkley, Montréal 2025-03-21 · 917 m · Vendu 1 850 000 $ (3 945 $/m²) 469 m² · constr. 1958 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie +308 268 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 2 378 314 $ Poids 14 % |
| 4 | 4830-4832, avenue Walkley, Montréal 2024-12-06 · 141 m · Vendu 1 050 000 $ (2 494 $/m²) 421 m² · constr. 1949 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +254 768 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 537 669 $ Poids 8 % |
| 5 | 2305-2315, avenue Madison, Montréal 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (704 $/m²) 738,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −39 884 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 628 712 $ Poids 8 % |
| 6 | 137, avenue Westminster nord, Montréal-Ouest 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 915 000 $ (2 097 $/m²) 436,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +198 033 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 204 533 $ Poids 8 % |
| 7 | 8, Avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (3 190 $/m²) 438,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie +297 289 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 961 524 $ Poids 7 % |
| 8 | 2050, avenue Patricia, Montréal 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (1 618 $/m²) 510 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +93 257 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 1 092 135 $ Poids 7 % |
| 9 | 2040, avenue Patricia, Montréal 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (1 618 $/m²) 510 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +93 257 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 1 092 135 $ Poids 7 % |
| 10 | 148-154, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 1 075 000 $ (2 486 $/m²) 432,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +239 787 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 511 056 $ Poids 5 % |
| 11 | 101, Avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (2 168 $/m²) 415,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 215 000 $ Poids 4 % |
| 12 | 150, Avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 2 000 000 $ (4 859 $/m²) 411,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +500 000 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 725 219 $ Poids 4 % |