6535-6539 Avenue SOMERLED · Montréal
Valeur estimée
1 179 800 $
Unifamiliale · 4 582 $/m² · 257,5 m² · constr. 1950 · terrain 282,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,9 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 000 $
Rôle antérieur 711 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933694512370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F45472250
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 600 $
Valeur bâtiment
528 400 $
Rôle antérieur
711 800 $
ID provincial
66023933694512370000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 724 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
5 124
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 541 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +45 625 $ · Ajust. âge +180 500 $ | 2 301 973 $ Poids 75 % |
| 2 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 322 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +142 323 $ · Ajust. âge −146 250 $ | 1 946 073 $ Poids 73 % |
| 3 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 604 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +75 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 230 108 $ Poids 67 % |
| 4 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 872 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +36 506 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 1 104 556 $ Poids 54 % |
| 5 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 771 m · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +21 150 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 1 652 548 $ Poids 41 % |
| 6 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −32 953 $ · Ajust. âge −96 900 $ | 1 056 429 $ Poids 35 % |
| 7 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 871 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +69 027 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 948 708 $ Poids 33 % |
| 8 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +6 820 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 828 152 $ Poids 33 % |
| 9 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 217 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 849 717 $ Poids 30 % |
| 10 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −72 501 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 724 364 $ Poids 28 % |
| 11 | 4353, avenue King-Edward, Montréal 2024-07-19 · 579 m · Vendu 1 300 000 $ (5 253 $/m²) 247,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie +26 263 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 423 216 $ Poids 26 % |
| 12 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie +18 906 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 2 612 946 $ Poids 24 % |