4864-4866 Avenue BESSBOROUGH · Montréal
Valeur estimée
982 900 $
Unifamiliale · 4 322 $/m² · 227,4 m² · constr. 1948 · terrain 368,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,4 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 600 $
Rôle antérieur 818 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933695363750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44472950
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 700 $
Valeur bâtiment
394 900 $
Rôle antérieur
818 600 $
ID provincial
66023933695363750000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 143 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
5 115
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 81 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −21 827 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 854 800 $ Poids 93 % |
| 2 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 433 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 716 $ · Ajust. âge −165 750 $ | 1 795 966 $ Poids 91 % |
| 3 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 707 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +251 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 1 143 226 $ Poids 78 % |
| 4 | 4584, avenue Montclair, Montréal 2026-08-18 · 450 m · Vendu 1 245 000 $ (6 219 $/m²) 200,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 575 $ · Ajust. âge −105 825 $ | 1 223 750 $ Poids 73 % |
| 5 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 655 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −70 757 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 2 166 591 $ Poids 66 % |
| 6 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 398 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +62 474 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 122 673 $ Poids 57 % |
| 7 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 753 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +30 049 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 624 419 $ Poids 56 % |
| 8 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 895 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −23 870 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 1 034 580 $ Poids 55 % |
| 9 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 789 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +85 833 $ · Ajust. âge −78 420 $ | 1 435 378 $ Poids 51 % |
| 10 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 874 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +124 764 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 779 457 $ Poids 50 % |
| 11 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 920 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +13 324 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 884 855 $ Poids 44 % |
| 12 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 664 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +124 512 $ · Ajust. âge +131 155 $ | 1 926 081 $ Poids 41 % |