4855 Boulevard CAVENDISH · Montréal
Valeur estimée
890 700 $
Unifamiliale · 6 564 $/m² · 135,7 m² · constr. 1952 · terrain 222,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,6 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 900 $
Rôle antérieur 769 000 $ -3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933695440230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44477900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 000 $
Valeur bâtiment
489 900 $
Rôle antérieur
769 000 $
ID provincial
66023933695440230000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 161 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +44 383 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 908 488 $ Poids 84 % |
| 2 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 651 m · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −21 759 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 738 987 $ Poids 75 % |
| 3 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 690 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −22 805 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 762 039 $ Poids 75 % |
| 4 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 406 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +51 466 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 927 376 $ Poids 72 % |
| 5 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 467 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +36 585 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 1 064 700 $ Poids 71 % |
| 6 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 765 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −17 594 $ · Ajust. âge +92 700 $ | 1 183 767 $ Poids 71 % |
| 7 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 855 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +3 929 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 515 222 $ Poids 69 % |
| 8 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 248 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +88 630 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 157 121 $ Poids 68 % |
| 9 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 560 m · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +4 468 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 826 617 $ Poids 67 % |
| 10 | 4515, avenue Mariette, Montréal 2025-09-16 · 661 m · Vendu 1 144 000 $ (8 468 $/m²) 135,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +106 006 $ · Ajust. superficie +2 540 $ · Ajust. âge +80 080 $ | 1 332 626 $ Poids 64 % |
| 11 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 792 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −20 910 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 405 577 $ Poids 64 % |
| 12 | 4902, avenue Cumberland, Montréal 2025-12-16 · 173 m · Vendu 800 000 $ (6 832 $/m²) 117,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +63 535 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 958 527 $ Poids 63 % |