6455 Avenue SOMERLED app. 103 app. 103 · Montréal
Valeur estimée
646 400 $
Unifamiliale · 6 783 $/m² · 95,3 m² · constr. 2000 · terrain 41,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
41,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 900 $
Rôle antérieur 398 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933695940510010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45472556
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
387 500 $
Rôle antérieur
398 200 $
ID provincial
66023933695940510010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 431 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 939 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 993 061 $ Poids 72 % |
| 2 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 184 m · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −41 989 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 873 891 $ Poids 69 % |
| 3 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 475 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −49 752 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 020 744 $ Poids 66 % |
| 4 | 5247, avenue Belmore, Montréal 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (10 574 $/m²) 99,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −21 148 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 147 092 $ Poids 60 % |
| 5 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 805 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie −62 581 $ · Ajust. âge +92 570 $ | 967 361 $ Poids 50 % |
| 6 | 5140, avenue O'Bryan, Montréal 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (7 192 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 296 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 780 704 $ Poids 47 % |
| 7 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 472 m · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −42 013 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 764 918 $ Poids 46 % |
| 8 | 5340, avenue Coronation, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (8 069 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −48 011 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 914 397 $ Poids 45 % |
| 9 | 5171, avenue Belmore, Montréal 2025-05-27 · 960 m · Vendu 900 000 $ (9 091 $/m²) 99 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −16 818 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 053 608 $ Poids 42 % |
| 10 | 5215, avenue O'Bryan, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 879 000 $ (8 230 $/m²) 106,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie −47 324 $ · Ajust. âge +87 900 $ | 930 659 $ Poids 40 % |
| 11 | 5330, Avenue Coronation, Montréal 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (7 090 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −42 183 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 864 156 $ Poids 40 % |
| 12 | 5330, avenue MacMahon, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −25 888 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 441 408 $ Poids 35 % |