6455 Avenue SOMERLED app. 306 app. 306 · Montréal
Valeur estimée
605 300 $
Unifamiliale · 7 482 $/m² · 80,9 m² · constr. 2000 · terrain 35,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
35,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 900 $
Rôle antérieur 354 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933695940510010018
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45472586
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 700 $
Valeur bâtiment
348 200 $
Rôle antérieur
354 700 $
ID provincial
66023933695940510010018
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5247, avenue Belmore, Montréal 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (10 574 $/m²) 99,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −97 281 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 070 959 $ Poids 27 % |
| 2 | 5171, avenue Belmore, Montréal 2025-05-27 · 960 m · Vendu 900 000 $ (9 091 $/m²) 99 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −82 273 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 988 154 $ Poids 19 % |
| 3 | 5140, avenue O'Bryan, Montréal 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (7 192 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 079 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 728 921 $ Poids 18 % |
| 4 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 431 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −115 864 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 929 136 $ Poids 17 % |
| 5 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 184 m · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −93 667 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 822 212 $ Poids 17 % |
| 6 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 475 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −110 986 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 959 511 $ Poids 16 % |
| 7 | 3405, Avenue Trenholme, Montréal 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (6 594 $/m²) 87,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −20 771 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 722 020 $ Poids 15 % |
| 8 | 5130, avenue O'Bryan, Montréal 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (10 355 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −106 139 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 135 566 $ Poids 12 % |
| 9 | 5340, avenue Coronation, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (8 069 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −106 108 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 856 300 $ Poids 11 % |
| 10 | 24, chemin Garden, Montréal-Ouest 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 989 000 $ (10 238 $/m²) 96,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +75 530 $ · Ajust. superficie −80 369 $ · Ajust. âge +98 900 $ | 1 083 061 $ Poids 11 % |
| 11 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 472 m · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −88 550 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 718 381 $ Poids 10 % |
| 12 | 5215, avenue O'Bryan, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 879 000 $ (8 230 $/m²) 106,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie −106 583 $ · Ajust. âge +87 900 $ | 871 401 $ Poids 10 % |