6455 Avenue SOMERLED app. 404 app. 404 · Montréal
Valeur estimée
638 800 $
Unifamiliale · 7 301 $/m² · 87,5 m² · constr. 2000 · terrain 38 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
38 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 100 $
Rôle antérieur 357 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933695940510010022
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45472594
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 600 $
Valeur bâtiment
346 500 $
Rôle antérieur
357 500 $
ID provincial
66023933695940510010022
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 018 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5247, avenue Belmore, Montréal 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (10 574 $/m²) 99,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −62 387 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 105 853 $ Poids 46 % |
| 2 | 5140, avenue O'Bryan, Montréal 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (7 192 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 345 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 752 655 $ Poids 34 % |
| 3 | 5171, avenue Belmore, Montréal 2025-05-27 · 960 m · Vendu 900 000 $ (9 091 $/m²) 99 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −52 273 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 018 154 $ Poids 33 % |
| 4 | 5130, avenue O'Bryan, Montréal 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (10 355 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −71 967 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 169 737 $ Poids 22 % |
| 5 | 5335, avenue Doherty, Montréal 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (8 134 $/m²) 104,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −69 139 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 936 051 $ Poids 18 % |
| 6 | 3405, Avenue Trenholme, Montréal 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (6 594 $/m²) 87,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +989 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 743 780 $ Poids 16 % |
| 7 | 24, chemin Garden, Montréal-Ouest 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 989 000 $ (10 238 $/m²) 96,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +75 530 $ · Ajust. superficie −46 583 $ · Ajust. âge +98 900 $ | 1 116 847 $ Poids 16 % |
| 8 | 5250, Avenue Saint-Ignatius, Montréal 2024-04-16 · 1.1 km · Vendu 600 800 $ (5 984 $/m²) 100,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +142 304 $ · Ajust. superficie −38 597 $ · Ajust. âge +60 080 $ | 764 587 $ Poids 9 % |
| 9 | 5225, Trenholme Ave, Montréal 2024-10-23 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (6 029 $/m²) 104,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie −51 244 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 768 856 $ Poids 8 % |
| 10 | 54, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-09-12 · 2.3 km · Vendu 552 500 $ (5 547 $/m²) 99,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +51 196 $ · Ajust. superficie −33 560 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 625 385 $ Poids 5 % |