4955-4957 Avenue BORDEN · Montréal
Valeur estimée
997 700 $
Unifamiliale · 4 196 $/m² · 237,8 m² · constr. 1953 · terrain 353,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
945 200 $
Rôle antérieur 945 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933696089430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44439600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 300 $
Valeur bâtiment
538 900 $
Rôle antérieur
945 200 $
ID provincial
66023933696089430000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 197 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
837 500 $
$/m² médian
5 124
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 211 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −1 559 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 898 318 $ Poids 95 % |
| 2 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 588 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 842 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 889 842 $ Poids 81 % |
| 3 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 857 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +26 331 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 1 197 806 $ Poids 68 % |
| 4 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 814 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −30 545 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 235 303 $ Poids 65 % |
| 5 | 4584, avenue Montclair, Montréal 2026-08-18 · 608 m · Vendu 1 245 000 $ (6 219 $/m²) 200,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 913 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 1 287 213 $ Poids 57 % |
| 6 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 957 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −3 009 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 079 441 $ Poids 55 % |
| 7 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 956 m · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie +20 012 $ · Ajust. âge −28 375 $ | 1 231 809 $ Poids 53 % |
| 8 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +44 202 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 920 112 $ Poids 47 % |
| 9 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 538 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +90 005 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 150 204 $ Poids 46 % |
| 10 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 901 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +42 857 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 637 227 $ Poids 43 % |
| 11 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 935 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +166 486 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 1 860 554 $ Poids 40 % |
| 12 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 824 m · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie −34 404 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 1 618 144 $ Poids 39 % |