4875-4877 Avenue BORDEN · Montréal
Valeur estimée
1 087 900 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 237,8 m² · constr. 1952 · terrain 455,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,8 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 017 500 $
Rôle antérieur 1 017 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933696766010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44438600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
524 200 $
Valeur bâtiment
493 300 $
Rôle antérieur
1 017 500 $
ID provincial
66023933696766010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 031 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 192 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
835 500 $
$/m² médian
5 090
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 202 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −1 559 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 893 668 $ Poids 96 % |
| 2 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 560 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 842 $ · Ajust. âge −126 750 $ | 1 880 092 $ Poids 82 % |
| 3 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 796 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +26 331 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 1 192 106 $ Poids 72 % |
| 4 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 768 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −30 545 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 235 303 $ Poids 67 % |
| 5 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 881 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −3 009 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 1 074 641 $ Poids 59 % |
| 6 | 4584, avenue Montclair, Montréal 2026-08-18 · 575 m · Vendu 1 245 000 $ (6 219 $/m²) 200,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 913 $ · Ajust. âge −80 925 $ | 1 280 988 $ Poids 58 % |
| 7 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie +20 012 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 1 226 134 $ Poids 50 % |
| 8 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 473 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +90 005 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 150 204 $ Poids 48 % |
| 9 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 839 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +42 857 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 637 227 $ Poids 45 % |
| 10 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +44 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 916 062 $ Poids 44 % |
| 11 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 859 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +166 486 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 852 679 $ Poids 42 % |
| 12 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 878 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +119 646 $ · Ajust. âge −52 280 $ | 1 495 331 $ Poids 40 % |