4855-4857 Avenue BORDEN · Montréal
Valeur estimée
1 029 300 $
Unifamiliale · 4 328 $/m² · 237,8 m² · constr. 1952 · terrain 439,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
987 800 $
Rôle antérieur 987 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933696994700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44438300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
505 500 $
Valeur bâtiment
482 300 $
Rôle antérieur
987 800 $
ID provincial
66023933696994700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 192 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 115
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 204 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −1 559 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 893 668 $ Poids 96 % |
| 2 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 550 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 842 $ · Ajust. âge −126 750 $ | 1 880 092 $ Poids 82 % |
| 3 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 775 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +26 331 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 1 192 106 $ Poids 73 % |
| 4 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 753 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −30 545 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 235 303 $ Poids 68 % |
| 5 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 857 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −3 009 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 1 074 641 $ Poids 60 % |
| 6 | 4584, avenue Montclair, Montréal 2026-08-18 · 564 m · Vendu 1 245 000 $ (6 219 $/m²) 200,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 913 $ · Ajust. âge −80 925 $ | 1 280 988 $ Poids 58 % |
| 7 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 451 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +90 005 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 150 204 $ Poids 48 % |
| 8 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 817 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +42 857 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 637 227 $ Poids 46 % |
| 9 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +44 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 916 062 $ Poids 43 % |
| 10 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 835 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +166 486 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 852 679 $ Poids 43 % |
| 11 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 857 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +119 646 $ · Ajust. âge −52 280 $ | 1 495 331 $ Poids 41 % |
| 12 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 884 m · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie −34 404 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 1 611 094 $ Poids 37 % |