4950-4952 Avenue RANDALL · Montréal
Valeur estimée
912 800 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 199,5 m² · constr. 1950 · terrain 243 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
243 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 600 $
Rôle antérieur 785 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933697590430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44435415
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 500 $
Valeur bâtiment
506 100 $
Rôle antérieur
785 600 $
ID provincial
66023933697590430000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 149 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
847 500 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4584, avenue Montclair, Montréal 2026-08-18 · 617 m · Vendu 1 245 000 $ (6 219 $/m²) 200,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 177 $ · Ajust. âge −93 375 $ | 1 149 448 $ Poids 84 % |
| 2 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 745 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +7 249 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 142 316 $ Poids 68 % |
| 3 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 890 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +12 837 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 683 280 $ Poids 67 % |
| 4 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 601 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −109 346 $ · Ajust. âge −146 250 $ | 1 694 404 $ Poids 65 % |
| 5 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 520 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie −11 383 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 048 816 $ Poids 64 % |
| 6 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 886 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −4 310 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 590 060 $ Poids 61 % |
| 7 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 444 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 740 556 $ Poids 60 % |
| 8 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 712 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +88 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 495 548 $ Poids 58 % |
| 9 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 926 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −4 877 $ · Ajust. âge −65 350 $ | 1 357 738 $ Poids 56 % |
| 10 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 844 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −69 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 084 661 $ Poids 52 % |
| 11 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 770 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 414 770 $ Poids 52 % |
| 12 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 233 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −76 201 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 809 726 $ Poids 51 % |