6400-6412 Chemin COTE-SAINT-LUC · Montréal
Valeur estimée
3 311 400 $
Unifamiliale · 1 253 $/m² · 2 643,5 m² · constr. 1955 · terrain 1 274,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 643,5 m²
Étages × logements
3 × 21
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 274,3 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 326 600 $
Rôle antérieur 4 200 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933740050440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
30-F45494900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 465 400 $
Valeur bâtiment
2 861 200 $
Rôle antérieur
4 200 600 $
ID provincial
66023933740050440000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 311 400 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 0 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
849 500 $
$/m² médian
5 279
Cette propriété : +290 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|