6366 Avenue CHESTER · Montréal
Valeur estimée
4 232 600 $
Unifamiliale · 3 852 $/m² · 1 098,9 m² · constr. 1952 · terrain 947,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 098,9 m²
Étages × logements
2 × 20
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 293 400 $
Rôle antérieur 3 860 000 $ +11.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933750820420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45509690
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 089 600 $
Valeur bâtiment
3 203 800 $
Rôle antérieur
3 860 000 $
ID provincial
66023933750820420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 504 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 727 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
852 501 $
$/m² médian
5 275
Cette propriété : +396 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5623, avenue Irving Layton, Côte-Saint-Luc 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 3 000 000 $ (7 576 $/m²) 396 m² · constr. 2008 Ajust. marché +277 655 $ · Ajust. superficie +750 000 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 727 655 $ Poids 0 % |
| 2 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +249 500 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 1 258 077 $ Poids 0 % |
| 3 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +500 000 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 725 219 $ Poids 0 % |