5275 Avenue KENSINGTON · Montréal
Valeur estimée
1 107 100 $
Unifamiliale · 6 698 $/m² · 165,3 m² · constr. 1956 · terrain 204,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,4 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
985 400 $
Rôle antérieur 985 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933761788640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44357700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 300 $
Valeur bâtiment
740 100 $
Rôle antérieur
985 400 $
ID provincial
66023933761788640000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 013 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 280 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
855 000 $
$/m² médian
5 115
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 806 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie −80 555 $ · Ajust. âge −22 095 $ | 1 388 924 $ Poids 58 % |
| 2 | 5523, avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 1 447 000 $ (8 157 $/m²) 177,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 246 $ · Ajust. superficie −49 348 $ · Ajust. âge −7 235 $ | 1 408 663 $ Poids 56 % |
| 3 | 6269, rue de Terrebonne, Montréal 2025-12-15 · 915 m · Vendu 625 000 $ (4 186 $/m²) 149,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +33 490 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 776 452 $ Poids 51 % |
| 4 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 977 m · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +55 839 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 831 684 $ Poids 49 % |
| 5 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 600 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 976 350 $ Poids 47 % |
| 6 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie −37 778 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 407 881 $ Poids 46 % |
| 7 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +8 430 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 621 714 $ Poids 45 % |
| 8 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 322 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 492 322 $ Poids 43 % |
| 9 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −6 679 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 128 387 $ Poids 41 % |
| 10 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +32 076 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 597 894 $ Poids 40 % |
| 11 | 6216, avenue de Monkland, Montréal 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 1 080 000 $ (6 577 $/m²) 164,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +3 618 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 280 799 $ Poids 38 % |
| 12 | 5610, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (6 154 $/m²) 162,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +8 615 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 956 225 $ Poids 37 % |