5255 Avenue KENSINGTON · Montréal
Valeur estimée
1 278 200 $
Unifamiliale · 6 902 $/m² · 185,2 m² · constr. 1956 · terrain 241,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,5 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 195 300 $
Rôle antérieur 1 195 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933761907780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44357500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 800 $
Valeur bâtiment
905 500 $
Rôle antérieur
1 195 300 $
ID provincial
66023933761907780000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 176 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 467 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 791 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie −1 587 $ · Ajust. âge −22 095 $ | 1 467 892 $ Poids 74 % |
| 2 | 5523, avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 1 447 000 $ (8 157 $/m²) 177,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 246 $ · Ajust. superficie +31 811 $ · Ajust. âge −7 235 $ | 1 489 822 $ Poids 59 % |
| 3 | 4584, avenue Montclair, Montréal 2026-08-18 · 1.1 km · Vendu 1 245 000 $ (6 219 $/m²) 200,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 641 $ · Ajust. âge −56 025 $ | 1 142 334 $ Poids 52 % |
| 4 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +1 425 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 136 492 $ Poids 48 % |
| 5 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +35 926 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 481 585 $ Poids 48 % |
| 6 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −44 530 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 673 163 $ Poids 40 % |
| 7 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 097 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 033 847 $ Poids 39 % |
| 8 | 6716, chemin Béland, Côte-Saint-Luc 2025-04-03 · 900 m · Vendu 950 000 $ (4 837 $/m²) 196,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie −27 088 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 035 020 $ Poids 39 % |
| 9 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie −49 238 $ · Ajust. âge −102 505 $ | 1 016 356 $ Poids 38 % |
| 10 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −55 159 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 832 901 $ Poids 37 % |
| 11 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +96 726 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 710 010 $ Poids 37 % |
| 12 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 1.5 km · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 296 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 671 704 $ Poids 34 % |