5251 Avenue KENSINGTON · Montréal
Valeur estimée
881 700 $
Unifamiliale · 6 959 $/m² · 126,7 m² · constr. 1956 · terrain 241,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 300 $
Rôle antérieur 810 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933761987300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44357400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 800 $
Valeur bâtiment
520 500 $
Rôle antérieur
810 300 $
ID provincial
66023933761987300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
5 115
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 843 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +13 418 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 894 423 $ Poids 71 % |
| 2 | 4902, avenue Cumberland, Montréal 2025-12-16 · 720 m · Vendu 800 000 $ (6 832 $/m²) 117,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +32 792 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 943 784 $ Poids 63 % |
| 3 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 872 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +47 933 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 137 423 $ Poids 62 % |
| 4 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +21 192 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 913 302 $ Poids 53 % |
| 5 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 922 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +27 390 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 700 921 $ Poids 51 % |
| 6 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −18 291 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 344 656 $ Poids 49 % |
| 7 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +2 986 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 1 049 902 $ Poids 47 % |
| 8 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 973 m · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −45 352 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 730 493 $ Poids 47 % |
| 9 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 835 m · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +70 699 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 932 819 $ Poids 44 % |
| 10 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −40 271 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 471 022 $ Poids 42 % |
| 11 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +21 075 $ · Ajust. âge +35 175 $ | 1 150 434 $ Poids 38 % |
| 12 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 453 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 061 203 $ Poids 38 % |