5232 GRAND BOULEVARD · Montréal
Valeur estimée
940 200 $
Unifamiliale · 6 621 $/m² · 142 m² · constr. 1951 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
888 900 $
Rôle antérieur 888 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933771359050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44328100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
445 900 $
Valeur bâtiment
443 000 $
Rôle antérieur
888 900 $
ID provincial
66023933771359050000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
5 243
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −5 243 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 751 727 $ Poids 60 % |
| 2 | 4535, Avenue Cumberland, Montréal 2026-09-30 · 992 m · Vendu 1 210 000 $ (9 202 $/m²) 131,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 258 308 $ Poids 59 % |
| 3 | 5185, Avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-10-19 · 656 m · Vendu 550 000 $ (4 553 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 262 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 595 512 $ Poids 58 % |
| 4 | 6269, rue de Terrebonne, Montréal 2025-12-15 · 873 m · Vendu 625 000 $ (4 186 $/m²) 149,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −15 280 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 727 683 $ Poids 56 % |
| 5 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 843 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +66 059 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 925 939 $ Poids 52 % |
| 6 | 4224, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-10-13 · 1.3 km · Vendu 1 095 000 $ (8 010 $/m²) 136,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 227 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 225 727 $ Poids 48 % |
| 7 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +53 465 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 416 412 $ Poids 45 % |
| 8 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie +2 861 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 196 727 $ Poids 44 % |
| 9 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +34 868 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 546 161 $ Poids 43 % |
| 10 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −3 901 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 780 943 $ Poids 43 % |
| 11 | 4253, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-10-27 · 1.2 km · Vendu 1 659 000 $ (10 507 $/m²) 157,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 528 $ · Ajust. âge +165 900 $ | 1 741 372 $ Poids 42 % |
| 12 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −16 142 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 549 676 $ Poids 41 % |