5185 GRAND BOULEVARD · Montréal
Valeur estimée
1 262 300 $
Unifamiliale · 6 427 $/m² · 196,4 m² · constr. 1951 · terrain 359,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 108 000 $
Rôle antérieur 1 108 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933781677330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44325900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 600 $
Valeur bâtiment
676 400 $
Rôle antérieur
1 108 000 $
ID provincial
66023933781677330000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 134 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 499 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
5 038
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 643 m · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie +3 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 521 352 $ Poids 80 % |
| 2 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 667 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +42 857 $ · Ajust. âge −58 920 $ | 1 475 511 $ Poids 77 % |
| 3 | 4584, avenue Montclair, Montréal 2026-08-18 · 1.1 km · Vendu 1 245 000 $ (6 219 $/m²) 200,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 816 $ · Ajust. âge −87 150 $ | 1 146 034 $ Poids 59 % |
| 4 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 160 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 1 818 840 $ Poids 57 % |
| 5 | 5554, av Lyndale, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 782 000 $ (4 299 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 168 $ · Ajust. âge −15 640 $ | 797 528 $ Poids 51 % |
| 6 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +401 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 1 678 719 $ Poids 50 % |
| 7 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 986 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie −19 589 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 040 610 $ Poids 46 % |
| 8 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 370 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 725 630 $ Poids 46 % |
| 9 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +5 987 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 141 053 $ Poids 46 % |
| 10 | 5523, avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 1 447 000 $ (8 157 $/m²) 177,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 246 $ · Ajust. superficie +77 489 $ · Ajust. âge −43 410 $ | 1 499 325 $ Poids 46 % |
| 11 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −122 797 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 690 703 $ Poids 43 % |
| 12 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +77 407 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 490 566 $ Poids 42 % |