5060 GRAND BOULEVARD · Montréal
Valeur estimée
1 141 600 $
Unifamiliale · 5 355 $/m² · 213,2 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 010 900 $
Rôle antérieur 1 010 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933790575370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44331200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 400 $
Valeur bâtiment
453 500 $
Rôle antérieur
1 010 900 $
ID provincial
66023933790575370000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 137 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 148 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
832 750 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 573 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −49 501 $ · Ajust. âge −60 450 $ | 831 776 $ Poids 67 % |
| 2 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 518 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +109 523 $ · Ajust. âge −73 650 $ | 1 527 447 $ Poids 67 % |
| 3 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 949 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 900 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 744 100 $ Poids 63 % |
| 4 | 4584, avenue Montclair, Montréal 2026-08-18 · 966 m · Vendu 1 245 000 $ (6 219 $/m²) 200,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 422 $ · Ajust. âge −99 600 $ | 1 185 822 $ Poids 62 % |
| 5 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 535 m · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −41 059 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 039 774 $ Poids 54 % |
| 6 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +67 798 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 1 730 366 $ Poids 53 % |
| 7 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 519 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 806 519 $ Poids 52 % |
| 8 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 843 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +24 884 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 085 083 $ Poids 52 % |
| 9 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −35 359 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 1 113 316 $ Poids 50 % |
| 10 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −2 267 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 857 443 $ Poids 47 % |
| 11 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +12 562 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 606 932 $ Poids 44 % |
| 12 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie −40 765 $ · Ajust. âge −51 075 $ | 1 148 332 $ Poids 42 % |