6755-6757 Avenue CLANRANALD · Montréal
Valeur estimée
1 424 600 $
Unifamiliale · 5 541 $/m² · 257,1 m² · constr. 1964 · terrain 248,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,1 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 126 300 $
Rôle antérieur 1 023 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933808905790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43154700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 700 $
Valeur bâtiment
828 600 $
Rôle antérieur
1 023 900 $
ID provincial
66023933808905790000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 052 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 115 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
732 000 $
$/m² médian
5 093
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Thurlow, Hampstead 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 1 790 000 $ (6 752 $/m²) 265,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 009 $ · Ajust. âge +179 000 $ | 1 941 991 $ Poids 49 % |
| 2 | 36, rue Granville, Hampstead 2026-08-28 · 1.2 km · Vendu 3 500 000 $ (15 184 $/m²) 230,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +201 952 $ · Ajust. âge +350 000 $ | 4 051 952 $ Poids 44 % |
| 3 | 56, rue Albion, Hampstead 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 2 600 000 $ (9 403 $/m²) 276,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie −91 212 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 2 681 350 $ Poids 42 % |
| 4 | 5613, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 1 420 000 $ (5 984 $/m²) 237,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 241 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 1 507 641 $ Poids 40 % |
| 5 | 95, rue Thurlow, Hampstead 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 1 998 000 $ (7 405 $/m²) 269,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +164 987 $ · Ajust. superficie −47 025 $ · Ajust. âge +199 800 $ | 2 315 762 $ Poids 40 % |
| 6 | 87, rue Holtham, Hampstead 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 1 800 000 $ (7 203 $/m²) 249,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +137 466 $ · Ajust. superficie +25 930 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 936 396 $ Poids 39 % |
| 7 | 71, rue Stratford, Hampstead 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 2 595 000 $ (9 495 $/m²) 273,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie −76 910 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 3 018 049 $ Poids 36 % |
| 8 | 22, rue Heath, Hampstead 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 1 900 000 $ (8 030 $/m²) 236,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 312 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 2 115 312 $ Poids 35 % |
| 9 | 5617, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 1 525 000 $ (6 730 $/m²) 226,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 913 $ · Ajust. superficie +102 631 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 1 712 419 $ Poids 34 % |
| 10 | 30, rue Albion, Hampstead 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 7 500 000 $ (26 042 $/m²) 288 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −402 344 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 7 060 156 $ Poids 32 % |
| 11 | 5608, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 1 153 000 $ (5 229 $/m²) 220,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 539 $ · Ajust. superficie +95 691 $ · Ajust. âge +46 120 $ | 1 309 350 $ Poids 28 % |
| 12 | 5572, Avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 1 475 000 $ (5 976 $/m²) 246,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +77 820 $ · Ajust. superficie +30 779 $ · Ajust. âge +51 625 $ | 1 635 224 $ Poids 27 % |