5510-5512 Rue VEZINA · Montréal
Valeur estimée
1 325 400 $
Unifamiliale · 5 344 $/m² · 248 m² · constr. 1964 · terrain 236,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,9 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 073 800 $
Rôle antérieur 976 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933808937220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43105460
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 300 $
Valeur bâtiment
789 500 $
Rôle antérieur
976 200 $
ID provincial
66023933808937220000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 010 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 911 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
729 500 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Thurlow, Hampstead 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 1 790 000 $ (6 752 $/m²) 265,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 731 $ · Ajust. âge +179 000 $ | 1 911 269 $ Poids 45 % |
| 2 | 5613, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 1 420 000 $ (5 984 $/m²) 237,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 014 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 1 480 414 $ Poids 42 % |
| 3 | 87, rue Holtham, Hampstead 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 1 800 000 $ (7 203 $/m²) 249,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +137 466 $ · Ajust. superficie −6 843 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 903 623 $ Poids 38 % |
| 4 | 22, rue Heath, Hampstead 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 1 900 000 $ (8 030 $/m²) 236,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 773 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 2 078 773 $ Poids 37 % |
| 5 | 5617, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 1 525 000 $ (6 730 $/m²) 226,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 913 $ · Ajust. superficie +72 010 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 1 681 798 $ Poids 36 % |
| 6 | 56, rue Albion, Hampstead 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 2 600 000 $ (9 403 $/m²) 276,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie −133 996 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 2 638 565 $ Poids 35 % |
| 7 | 252, croissant Netherwood, Hampstead 2026-09-30 · 1.2 km · Vendu 2 555 000 $ (8 738 $/m²) 292,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −193 984 $ · Ajust. âge −166 075 $ | 2 194 941 $ Poids 32 % |
| 8 | 5586, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-10-06 · 1.6 km · Vendu 1 694 000 $ (6 773 $/m²) 250,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 112 $ · Ajust. âge +50 820 $ | 1 737 708 $ Poids 32 % |
| 9 | 71, rue Stratford, Hampstead 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 2 595 000 $ (9 495 $/m²) 273,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie −120 113 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 2 974 846 $ Poids 30 % |
| 10 | 5608, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 1 153 000 $ (5 229 $/m²) 220,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 539 $ · Ajust. superficie +71 899 $ · Ajust. âge +46 120 $ | 1 285 558 $ Poids 30 % |
| 11 | 5569, Avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2026-08-21 · 1.5 km · Vendu 1 995 000 $ (9 031 $/m²) 220,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 373 $ · Ajust. âge +89 775 $ | 2 207 148 $ Poids 29 % |
| 12 | 30, rue Albion, Hampstead 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 7 500 000 $ (26 042 $/m²) 288 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −520 833 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 6 941 667 $ Poids 26 % |