5490-5492 Rue VEZINA · Montréal
Valeur estimée
1 006 100 $
Unifamiliale · 5 531 $/m² · 181,9 m² · constr. 1959 · terrain 137,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
137,5 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 600 $
Rôle antérieur 797 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933808998930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43105440
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
656 600 $
Rôle antérieur
797 700 $
ID provincial
66023933808998930000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 248 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
718 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5712, chemin Queen Mary, Hampstead 2026-08-21 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (6 667 $/m²) 180 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 333 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 248 333 $ Poids 60 % |
| 2 | 6596, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (5 609 $/m²) 187,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −14 864 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 972 765 $ Poids 27 % |
| 3 | 8, rue Glenmore, Hampstead 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 1 235 000 $ (6 658 $/m²) 185,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 573 $ · Ajust. superficie −11 984 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 1 294 164 $ Poids 26 % |
| 4 | 8, rue Heath, Hampstead 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 1 740 000 $ (9 742 $/m²) 178,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +161 040 $ · Ajust. superficie +16 075 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 2 004 115 $ Poids 26 % |
| 5 | 33, rue Finchley, Hampstead 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 1 850 000 $ (10 093 $/m²) 183,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +171 220 $ · Ajust. superficie −7 065 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 199 155 $ Poids 26 % |
| 6 | 27, rue Heath, Hampstead 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (7 607 $/m²) 170,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +41 837 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 559 686 $ Poids 26 % |
| 7 | 5610, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 859 000 $ (4 134 $/m²) 207,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie −53 532 $ · Ajust. âge +17 180 $ | 833 479 $ Poids 23 % |
| 8 | 6592, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 870 000 $ (5 334 $/m²) 163,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +50 141 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 844 111 $ Poids 23 % |
| 9 | 5610, Queen Mary, Hampstead 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 1 323 000 $ (8 222 $/m²) 160,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 683 $ · Ajust. superficie +86 336 $ · Ajust. âge +132 300 $ | 1 558 319 $ Poids 22 % |
| 10 | 6578, Chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-03-03 · 1.7 km · Vendu 830 700 $ (5 093 $/m²) 163,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 441 $ · Ajust. superficie +47 876 $ · Ajust. âge −83 070 $ | 858 947 $ Poids 21 % |
| 11 | 36, rue Thurlow, Hampstead 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 2 265 000 $ (10 619 $/m²) 213,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +28 561 $ · Ajust. superficie −166 716 $ · Ajust. âge +226 500 $ | 2 353 345 $ Poids 21 % |
| 12 | 45, rue Dufferin, Hampstead 2026-01-13 · 1.8 km · Vendu 945 000 $ (5 021 $/m²) 188,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +87 461 $ · Ajust. superficie −15 817 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 111 144 $ Poids 21 % |