Avenue CLANRANALD · Montréal
Valeur estimée
1 156 900 $
Terrain · terrain 483,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
521 700 $
Rôle antérieur 555 600 $ -6.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933818185120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43154680
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
521 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
555 600 $
ID provincial
66023933818185120000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 314 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5712, chemin Queen Mary, Hampstead 2026-08-21 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (6 667 $/m²) 180 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 200 000 $ Poids 43 % |
| 2 | 71, rue Downshire, Hampstead 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 2 118 000 $ (6 372 $/m²) 332,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +196 024 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 314 024 $ Poids 38 % |
| 3 | 36, rue Granville, Hampstead 2026-08-28 · 1.2 km · Vendu 3 500 000 $ (15 184 $/m²) 230,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 500 000 $ Poids 38 % |
| 4 | 300, Croissant Harrow, Hampstead 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 3 050 000 $ (7 635 $/m²) 399,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 050 000 $ Poids 37 % |
| 5 | 84, rue Thurlow, Hampstead 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 1 790 000 $ (6 752 $/m²) 265,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 790 000 $ Poids 36 % |
| 6 | 56, rue Albion, Hampstead 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 2 600 000 $ (9 403 $/m²) 276,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 798 562 $ Poids 32 % |
| 7 | 20, rue Granville, Hampstead 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 3 281 000 $ (6 877 $/m²) 477,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 372 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 322 372 $ Poids 32 % |
| 8 | 5613, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 1 420 000 $ (5 984 $/m²) 237,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 420 000 $ Poids 31 % |
| 9 | 65 et 67, rue Harrow, Hampstead 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 1 218 000 $ (3 236 $/m²) 376,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +93 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 311 019 $ Poids 31 % |
| 10 | 5617, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 1 525 000 $ (6 730 $/m²) 226,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 586 913 $ Poids 30 % |
| 11 | 27, rue Granville, Hampstead 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 4 160 500 $ (11 836 $/m²) 351,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +385 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 546 022 $ Poids 30 % |
| 12 | 95, rue Thurlow, Hampstead 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 1 998 000 $ (7 405 $/m²) 269,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +164 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 162 987 $ Poids 30 % |