5385-5387 Place RUSTIC · Montréal
Valeur estimée
1 271 000 $
Unifamiliale · 5 682 $/m² · 223,7 m² · constr. 1959 · terrain 283,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,8 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 000 $
Rôle antérieur 779 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933819906000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43105500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 600 $
Valeur bâtiment
516 400 $
Rôle antérieur
779 100 $
ID provincial
66023933819906000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 933 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
5 403
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Granville, Hampstead 2026-08-28 · 1.2 km · Vendu 3 500 000 $ (15 184 $/m²) 230,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 627 $ · Ajust. âge +332 500 $ | 3 780 873 $ Poids 50 % |
| 2 | 39, rue Belsize, Hampstead 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 2 000 000 $ (8 045 $/m²) 248,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −100 161 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 2 035 164 $ Poids 40 % |
| 3 | 5617, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 1 525 000 $ (6 730 $/m²) 226,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 913 $ · Ajust. superficie −9 758 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 1 561 904 $ Poids 37 % |
| 4 | 5613, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 1 420 000 $ (5 984 $/m²) 237,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 691 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 1 372 209 $ Poids 36 % |
| 5 | 22, rue Heath, Hampstead 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 1 900 000 $ (8 030 $/m²) 236,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 796 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 933 704 $ Poids 34 % |
| 6 | 20, Holly Street, Hampstead 2026-02-02 · 990 m · Vendu 2 105 000 $ (7 934 $/m²) 265,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +172 705 $ · Ajust. superficie −165 036 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 2 070 569 $ Poids 34 % |
| 7 | 36, rue Thurlow, Hampstead 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 2 265 000 $ (10 619 $/m²) 213,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +28 561 $ · Ajust. superficie +55 218 $ · Ajust. âge +226 500 $ | 2 575 279 $ Poids 33 % |
| 8 | 5608, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 1 153 000 $ (5 229 $/m²) 220,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 539 $ · Ajust. superficie +8 366 $ · Ajust. âge +17 295 $ | 1 193 200 $ Poids 32 % |
| 9 | 5726, ch. Queen Mary, Hampstead 2025-02-26 · 1.1 km · Vendu 1 550 000 $ (7 123 $/m²) 217,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +289 881 $ · Ajust. superficie +21 726 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 1 915 857 $ Poids 32 % |
| 10 | 5569, Avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2026-08-21 · 1.6 km · Vendu 1 995 000 $ (9 031 $/m²) 220,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 644 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 2 047 544 $ Poids 31 % |
| 11 | 5712, chemin Queen Mary, Hampstead 2026-08-21 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (6 667 $/m²) 180 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +145 667 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 387 667 $ Poids 30 % |
| 12 | 247, croissant Harrow, Hampstead 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 1 173 500 $ (5 332 $/m²) 220,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 903 $ · Ajust. superficie +9 597 $ · Ajust. âge −105 615 $ | 1 174 385 $ Poids 29 % |