6564-6566 Avenue MCLYNN · Montréal
Valeur estimée
973 600 $
Unifamiliale · 5 830 $/m² · 167 m² · constr. 1949 · terrain 323,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,4 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
868 900 $
Rôle antérieur 789 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933828342030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43136650
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 100 $
Valeur bâtiment
480 800 $
Rôle antérieur
789 900 $
ID provincial
66023933828342030000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 138 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
5 170
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5712, chemin Queen Mary, Hampstead 2026-08-21 · 996 m · Vendu 1 200 000 $ (6 667 $/m²) 180 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 333 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 138 667 $ Poids 58 % |
| 2 | 5610, Queen Mary, Hampstead 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 1 323 000 $ (8 222 $/m²) 160,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 683 $ · Ajust. superficie +25 079 $ · Ajust. âge +132 300 $ | 1 497 061 $ Poids 33 % |
| 3 | 27, rue Heath, Hampstead 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (7 607 $/m²) 170,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −14 833 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 438 015 $ Poids 31 % |
| 4 | 8, rue Heath, Hampstead 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 1 740 000 $ (9 742 $/m²) 178,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +161 040 $ · Ajust. superficie −56 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 844 534 $ Poids 29 % |
| 5 | 33, rue Finchley, Hampstead 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 1 850 000 $ (10 093 $/m²) 183,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +171 220 $ · Ajust. superficie −82 256 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 2 068 464 $ Poids 27 % |
| 6 | 5627, Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 683 500 $ (4 669 $/m²) 146,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 619 $ · Ajust. superficie +48 088 $ · Ajust. âge −68 350 $ | 671 856 $ Poids 27 % |
| 7 | 5762, avenue Marc-Chagall, Côte-Saint-Luc 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 1 055 000 $ (6 811 $/m²) 154,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie +41 206 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 077 823 $ Poids 26 % |
| 8 | 8, rue Glenmore, Hampstead 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 1 235 000 $ (6 658 $/m²) 185,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 573 $ · Ajust. superficie −61 584 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 1 182 814 $ Poids 25 % |
| 9 | 6592, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 870 000 $ (5 334 $/m²) 163,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +10 402 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 804 372 $ Poids 25 % |
| 10 | 5603, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 415 $/m²) 146,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +35 178 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 531 453 $ Poids 24 % |
| 11 | 12, rue Thurlow, Hampstead 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 3 850 000 $ (22 754 $/m²) 169,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +317 917 $ · Ajust. superficie −25 030 $ · Ajust. âge +269 500 $ | 4 412 387 $ Poids 23 % |
| 12 | 6578, Chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-03-03 · 1.8 km · Vendu 830 700 $ (5 093 $/m²) 163,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 441 $ · Ajust. superficie +9 932 $ · Ajust. âge −83 070 $ | 821 002 $ Poids 23 % |