5380 Place RUSTIC · Montréal
Valeur estimée
1 265 300 $
Unifamiliale · 6 133 $/m² · 206,3 m² · constr. 1980 · terrain 305,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,8 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
970 600 $
Rôle antérieur 942 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933829323200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43106000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 000 $
Valeur bâtiment
603 600 $
Rôle antérieur
942 300 $
ID provincial
66023933829323200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 050 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 663 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
876 000 $
$/m² médian
5 421
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5712, chemin Queen Mary, Hampstead 2026-08-21 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (6 667 $/m²) 180 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 667 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 407 667 $ Poids 45 % |
| 2 | 36, rue Granville, Hampstead 2026-08-28 · 1.2 km · Vendu 3 500 000 $ (15 184 $/m²) 230,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −183 731 $ · Ajust. âge +350 000 $ | 3 666 269 $ Poids 42 % |
| 3 | 36, rue Thurlow, Hampstead 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 2 265 000 $ (10 619 $/m²) 213,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +28 561 $ · Ajust. superficie −37 166 $ · Ajust. âge +226 500 $ | 2 482 895 $ Poids 35 % |
| 4 | 9, Croissant Merton, Hampstead 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (5 712 $/m²) 205,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +1 714 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 356 206 $ Poids 33 % |
| 5 | 5617, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 1 525 000 $ (6 730 $/m²) 226,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 913 $ · Ajust. superficie −68 309 $ · Ajust. âge +144 875 $ | 1 663 479 $ Poids 32 % |
| 6 | 5726, ch. Queen Mary, Hampstead 2025-02-26 · 1.0 km · Vendu 1 550 000 $ (7 123 $/m²) 217,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +289 881 $ · Ajust. superficie −40 246 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 954 635 $ Poids 32 % |
| 7 | 5608, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 1 153 000 $ (5 229 $/m²) 220,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 539 $ · Ajust. superficie −37 126 $ · Ajust. âge +115 300 $ | 1 245 713 $ Poids 31 % |
| 8 | 5569, Avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2026-08-21 · 1.6 km · Vendu 1 995 000 $ (9 031 $/m²) 220,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 928 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 128 572 $ Poids 29 % |
| 9 | 5610, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 859 000 $ (4 134 $/m²) 207,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie −3 100 $ · Ajust. âge +85 900 $ | 952 631 $ Poids 29 % |
| 10 | 5613, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 1 420 000 $ (5 984 $/m²) 237,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −92 752 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 469 248 $ Poids 27 % |
| 11 | 247, croissant Harrow, Hampstead 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 1 173 500 $ (5 332 $/m²) 220,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 903 $ · Ajust. superficie −36 789 $ · Ajust. âge +17 603 $ | 1 251 217 $ Poids 27 % |
| 12 | 22, rue Heath, Hampstead 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 1 900 000 $ (8 030 $/m²) 236,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −121 661 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 1 968 339 $ Poids 27 % |