6640 Avenue COOLBROOK · Montréal
Valeur estimée
1 145 900 $
Unifamiliale · 6 526 $/m² · 175,6 m² · constr. 1946 · terrain 392,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,5 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 025 500 $
Rôle antérieur 995 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933829683990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43081450
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
471 000 $
Valeur bâtiment
554 500 $
Rôle antérieur
995 600 $
ID provincial
66023933829683990000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 092 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 245 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
876 000 $
$/m² médian
5 421
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5712, chemin Queen Mary, Hampstead 2026-08-21 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (6 667 $/m²) 180 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 667 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 149 333 $ Poids 57 % |
| 2 | 5543, chemin Queen-Mary, Montréal 2026-08-19 · 1.6 km · Vendu 1 175 000 $ (6 936 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 502 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 314 002 $ Poids 31 % |
| 3 | 33, rue Finchley, Hampstead 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 1 850 000 $ (10 093 $/m²) 183,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +171 220 $ · Ajust. superficie −38 857 $ · Ajust. âge +101 750 $ | 2 084 113 $ Poids 28 % |
| 4 | 27, rue Heath, Hampstead 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (7 607 $/m²) 170,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +17 876 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 451 225 $ Poids 27 % |
| 5 | 8, rue Heath, Hampstead 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 1 740 000 $ (9 742 $/m²) 178,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +161 040 $ · Ajust. superficie −14 614 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 1 860 326 $ Poids 27 % |
| 6 | 5610, Queen Mary, Hampstead 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 1 323 000 $ (8 222 $/m²) 160,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 683 $ · Ajust. superficie +60 435 $ · Ajust. âge +125 685 $ | 1 525 803 $ Poids 26 % |
| 7 | 8, rue Glenmore, Hampstead 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 1 235 000 $ (6 658 $/m²) 185,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 573 $ · Ajust. superficie −32 956 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 1 192 917 $ Poids 25 % |
| 8 | 45, rue Dufferin, Hampstead 2026-01-13 · 1.7 km · Vendu 945 000 $ (5 021 $/m²) 188,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +87 461 $ · Ajust. superficie −31 634 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 095 327 $ Poids 23 % |
| 9 | 5531, chemin Queen-Mary, Montréal 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (6 076 $/m²) 172,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +8 507 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 218 904 $ Poids 22 % |
| 10 | 24, rue Dufferin, Hampstead 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 560 000 $ (8 423 $/m²) 185,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie −40 432 $ · Ajust. âge +148 200 $ | 1 687 439 $ Poids 22 % |
| 11 | 9, Croissant Merton, Hampstead 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (5 712 $/m²) 205,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie −85 969 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 245 023 $ Poids 21 % |
| 12 | 42, rue Dufferin, Hampstead 2025-09-19 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (721 $/m²) 173,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +829 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 149 287 $ Poids 21 % |