6620-6624 Avenue COOLBROOK · Montréal
Valeur estimée
1 662 000 $
Unifamiliale · 5 921 $/m² · 280,7 m² · constr. 1981 · terrain 393,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,3 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 062 100 $
Rôle antérieur 1 002 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933829793210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43081550
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
472 000 $
Valeur bâtiment
590 100 $
Rôle antérieur
1 002 000 $
ID provincial
66023933829793210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 155 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 602 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
871 000 $
$/m² médian
5 403
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Belsize, Hampstead 2026-04-07 · 964 m · Vendu 2 742 500 $ (9 160 $/m²) 299,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +111 341 $ · Ajust. superficie −85 646 $ · Ajust. âge +233 113 $ | 3 001 308 $ Poids 59 % |
| 2 | 20, Holly Street, Hampstead 2026-02-02 · 966 m · Vendu 2 105 000 $ (7 934 $/m²) 265,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +172 705 $ · Ajust. superficie +61 095 $ · Ajust. âge +189 450 $ | 2 528 250 $ Poids 57 % |
| 3 | 232, Croissant Netherwood, Hampstead 2026-08-26 · 1.2 km · Vendu 2 626 000 $ (8 812 $/m²) 298 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 224 $ · Ajust. âge +52 520 $ | 2 602 296 $ Poids 51 % |
| 4 | 84, rue Thurlow, Hampstead 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 1 790 000 $ (6 752 $/m²) 265,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 667 $ · Ajust. âge +179 000 $ | 2 021 667 $ Poids 47 % |
| 5 | 56, rue Albion, Hampstead 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 2 600 000 $ (9 403 $/m²) 276,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie +19 747 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 3 013 309 $ Poids 42 % |
| 6 | 95, rue Thurlow, Hampstead 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 1 998 000 $ (7 405 $/m²) 269,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +164 987 $ · Ajust. superficie +40 360 $ · Ajust. âge +199 800 $ | 2 403 146 $ Poids 40 % |
| 7 | 39, rue Belsize, Hampstead 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 2 000 000 $ (8 045 $/m²) 248,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +129 123 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 484 448 $ Poids 40 % |
| 8 | 71, rue Stratford, Hampstead 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 2 595 000 $ (9 495 $/m²) 273,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +35 132 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 3 130 090 $ Poids 40 % |
| 9 | 30, rue Albion, Hampstead 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 7 500 000 $ (26 042 $/m²) 288 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −95 052 $ · Ajust. âge +600 000 $ | 8 004 948 $ Poids 38 % |
| 10 | 5, croissant Applewood, Hampstead 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 2 895 000 $ (11 147 $/m²) 259,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +239 057 $ · Ajust. superficie +117 049 $ · Ajust. âge +115 800 $ | 3 366 906 $ Poids 36 % |
| 11 | 42, rue Finchley, Hampstead 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 2 850 000 $ (9 635 $/m²) 295,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 938 $ · Ajust. superficie −72 743 $ · Ajust. âge +285 000 $ | 3 098 194 $ Poids 34 % |
| 12 | 16, Northcote, Hampstead 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 2 150 000 $ (7 026 $/m²) 306 m² · constr. 1930 Ajust. marché +198 986 $ · Ajust. superficie −88 881 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 475 105 $ Poids 33 % |