6645 Avenue COOLBROOK · Montréal
Valeur estimée
1 192 100 $
Unifamiliale · 5 494 $/m² · 217 m² · constr. 1946 · terrain 374,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,7 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
960 900 $
Rôle antérieur 873 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933829968120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43078750
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
449 600 $
Valeur bâtiment
511 300 $
Rôle antérieur
873 500 $
ID provincial
66023933829968120000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 677 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
1 005 000 $
$/m² médian
5 720
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, croissant Aldred, Hampstead 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 600 000 $ (7 366 $/m²) 217,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −737 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 491 439 $ Poids 60 % |
| 2 | 36, rue Granville, Hampstead 2026-08-28 · 1.2 km · Vendu 3 500 000 $ (15 184 $/m²) 230,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −102 495 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 3 502 505 $ Poids 49 % |
| 3 | 202, croissant Netherwood, Hampstead 2025-10-02 · 975 m · Vendu 1 615 000 $ (7 975 $/m²) 202,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie +57 821 $ · Ajust. âge −145 350 $ | 1 677 121 $ Poids 48 % |
| 4 | 36, rue Thurlow, Hampstead 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 2 265 000 $ (10 619 $/m²) 213,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +28 561 $ · Ajust. superficie +19 645 $ · Ajust. âge +113 250 $ | 2 426 456 $ Poids 35 % |
| 5 | 5712, chemin Queen Mary, Hampstead 2026-08-21 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (6 667 $/m²) 180 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +123 333 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 287 333 $ Poids 35 % |
| 6 | 5617, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 1 525 000 $ (6 730 $/m²) 226,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 913 $ · Ajust. superficie −32 304 $ · Ajust. âge −114 375 $ | 1 440 234 $ Poids 33 % |
| 7 | 39, rue Belsize, Hampstead 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (8 045 $/m²) 248,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −127 112 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 878 213 $ Poids 33 % |
| 8 | 5726, ch. Queen Mary, Hampstead 2025-02-26 · 1.1 km · Vendu 1 550 000 $ (7 123 $/m²) 217,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +289 881 $ · Ajust. superficie −2 137 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 1 791 244 $ Poids 32 % |
| 9 | 22, rue Heath, Hampstead 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 1 900 000 $ (8 030 $/m²) 236,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 698 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 1 783 302 $ Poids 32 % |
| 10 | 9, Croissant Merton, Hampstead 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (5 712 $/m²) 205,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +32 274 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 363 266 $ Poids 31 % |
| 11 | 5613, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 1 420 000 $ (5 984 $/m²) 237,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 737 $ · Ajust. âge −99 400 $ | 1 259 863 $ Poids 31 % |
| 12 | 5608, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 1 153 000 $ (5 229 $/m²) 220,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 539 $ · Ajust. superficie −9 151 $ · Ajust. âge −57 650 $ | 1 100 738 $ Poids 30 % |