6330 Avenue CLANRANALD · Montréal
Valeur estimée
694 800 $
Unifamiliale · 7 112 $/m² · 97,7 m² · constr. 1949 · terrain 210,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 100 $
Rôle antérieur 519 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933836404350010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43157902
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 300 $
Valeur bâtiment
282 800 $
Rôle antérieur
519 500 $
ID provincial
66023933836404350010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
859 000 $
$/m² médian
5 229
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5210, Avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 1 005 000 $ (9 767 $/m²) 102,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 014 $ · Ajust. superficie −25 394 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 1 077 646 $ Poids 29 % |
| 2 | 5115, avenue de Kensington, Montréal 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 1 020 000 $ (9 595 $/m²) 106,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 261 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 973 639 $ Poids 26 % |
| 3 | 5230, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 322 500 $ (3 110 $/m²) 103,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 631 $ · Ajust. superficie −9 330 $ · Ajust. âge +1 613 $ | 341 413 $ Poids 26 % |
| 4 | 5670, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 633 000 $ (5 562 $/m²) 113,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 777 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 524 923 $ Poids 24 % |
| 5 | 5220, Avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (8 920 $/m²) 103,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −26 760 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 979 248 $ Poids 24 % |
| 6 | 5227, boulevard Grand, Montréal 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (5 998 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −34 489 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 674 654 $ Poids 24 % |
| 7 | 5672, Chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-03-04 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (5 393 $/m²) 113,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −41 530 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 554 056 $ Poids 24 % |
| 8 | 5120, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-11 · 1.6 km · Vendu 908 888 $ (8 218 $/m²) 110,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 570 $ · Ajust. superficie −53 005 $ · Ajust. âge −22 722 $ | 907 731 $ Poids 23 % |
| 9 | 5515, Avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (6 895 $/m²) 112,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −50 678 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 870 595 $ Poids 21 % |
| 10 | 5170, Grand Boulevard, Montréal 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −39 621 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 491 402 $ Poids 17 % |
| 11 | 4971, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-20 · 1.8 km · Vendu 842 000 $ (7 504 $/m²) 112,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +77 928 $ · Ajust. superficie −54 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 521 $ Poids 14 % |
| 12 | 5101, avenue De Kensington, Montréal 2024-11-25 · 1.7 km · Vendu 1 065 000 $ (9 972 $/m²) 106,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +207 750 $ · Ajust. superficie −45 372 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 1 222 053 $ Poids 11 % |